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去海外买房的人后来怎么样了?

发布日期:2022-01-23 04:45   来源:未知   阅读:

  01-21武汉职业中专学校· “我身边没朋友生孩子”出生率跌至100年最低美国将面。在韩国的第四年,她与男朋友共同购置了一套建筑面积 91 平米、实际面积 66 平米的二手房。

  房子总价 6.7 亿韩元(约合人民币 360 万)。首付由男女双方家庭各出资一半,再办理好 2 亿多韩元的贷款。李珊在 2021 年 8 月拿到房子,与韩国男友装修小家、登记结婚,在异国有根的日子终于来临。

  一切似乎按了加速键。李珊说,她与男友本来未将结婚提上日程。但是,看到 2021 年 首尔房价涨疯了 ,抱着 现在不买以后就更没希望(成功买房) 的想法,两人在该年上半年决意抓紧 上车 。

  韩国的房价从疫情以来出现大幅上升态势。据英国房地产咨询公司 Knight Frank12 月发布的《全球住宅价格指数》报告,韩国住宅价格第三季度同比上涨 23.9%,在其监测的 56 个国家中涨幅排名第一。

  吊诡的是,这样的房价涨幅并非政府不作为的表现。文在寅政府就控制房价多次出台严厉的政策,例如征收重税、增加供应计划等。

  控不住的房价,加剧了工薪阶层的恐慌和不满情绪,由此衍生韩国媒体过去一年报道的热词——心怀不满的 MZ 一代 ,即 1980 年至 2000 年出生的一代,他们所在的社会失业率上升,房价也升至遥不可及的天际。

  在东亚社会重视家庭的传统下,人们对房产的投资充满了极度的狂热,世界各地都有中国的房产买家。我们采访了几位在海外买房的中国人,想从他们的买房故事中,理解不同国家和社会对房子的态度,以及,到底是什么促成一个地区高不可攀的房价。

  在供不应求的韩国房市,李珊买一套房只耗时一个月。她将这一举动称为 被迫买房 。

  2021 年硕士刚毕业的她,切身感受到了韩国房地产的火热。与男友在一起的三年间,她眼睁睁地看着众多小区住宅的房价翻了一番。韩国房地产委员会官方数据显示,2021 年前十个月,韩国房价上涨了 8.9%,已经超过 2020 一整年 5.36% 的升幅。

  韩国的房价以首都为核心,辐射至周边。官方数据显示,首尔都市圈——首尔、京畿道和仁川的房价增长率达到 12.5%,远超该都市圈 2020 年全年 6.5% 的增长率。 韩国的地铁连接首尔与周边地区, 李珊解释, 即使不住在首尔,也能通过地铁上下班通勤。

  也正因如此,到首尔地铁挤上下班高峰,她感受到人群 比国内北上广 还要多, 挤都挤不进(车厢)。

  冷门地区一摇就中,但像首尔热门地区不知道要等多久。 李珊说。经考量,为了抓住机会买房,2021 年 4 月,他们最终决意买二手房。

  一个月内,小两口看了十几套房,既有位于首尔城区的,也有首尔以外的仁川市、水源市的房源。幸运的是,她最终选上了一套位于首尔北部道峰区的理想住宅。

  她把这个过程叫做 淘 ,她淘到了符合双方经济条件的,且离地铁站仅 7 分钟的房子。

  2021 年 8 月,她在社交平台上喜悦地分享了自己的选房秘诀:容积率越小越好;尽量选小区住户多的;房子建成超过 35 年。

  这些经验看似都与国内购房的思路相反:中国居住用地土地使用权有 70 年的产权,较新的二手房更受市场欢迎。而李珊的策略,是基于其希望购买的是二手房中潜在的 再开发 房。

  上述技巧,都是她与男友在韩国社交平台上看了几十条购房视频后总结的经验。以容积率为例,她对记者解释,挑选老房子的关键是要挑容积率低、楼间距大的小区,因为这符合政府拆迁的思路。 政府拆这些小区的好处是,可以在原有的地皮盖比现在更多的楼。

  公开资料显示,首尔的城市再开发包括重新开发老化建筑、改造城市结构,从而促进城市现代化。据韩联社报道,2021 年 2 月,韩国政府宣布将放宽建筑法规并支持城市的再开发项目,以便在未来四年内将全国的新房数量增加到 83.6 万套。

  李珊说,新任首尔市长吴世勋曾在竞选期间公开提出推动类似计划,这都成为了她选房的依据。

  至今,李珊对极速买房的决定感到满意。她算了笔账: 最近的房价比起买时,差不多再涨了 60 万。

  与火热的东亚市场相比,东南亚投资圣地——泰国的房价则在疫情后经历腰斩。据房地产网站 DDproperty 的数据,由于经济不景气,2021 年第三季度曼谷住宅售价跌至 2016 年以来的最低,同比下跌 11%。

  房价虽然跌至新低,但并未影响泰国房产的销量。据了解,机构普遍渲染泰国房产投资有几大优势:曼谷人口密度高,自带人口红利;有永久产权的泰国公寓价格低廉,大多免费停车,升值空间大;2020 年 11 月达成的 RCEP,加强了中泰两国联系等。

  疫情以后,投资客多了不少。 长居在泰国的华人房产中介 Edward 对《看世界》表示。他说,泰国如今位于低谷的房价,加上人民币兑泰铢汇率走高,反而吸引很多中国人入手,便于今后抄底。

  在泰国清迈市居住 5 年的中国人鱿鱼说,她近年收到很多朋友有关投资泰国房产的提问。回答是一致的:除非自住,她不认为泰国房产有投资价值。

  她给出的理由主要有两个:泰国总人口少,房子升值慢;泰国气候湿热,常年下雨,房子折损率高,当地人并不热衷买二手房。

  她有自己的亲身经验。2016 年,她为了做旅游定制创业项目,只身一人来到清迈。一次偶然的经历中,她发现到清迈市中心的古城做民宿生意,回报率很高。于是,她在当年分别花 330 万泰铢、320 万泰铢买下两套联排别墅。

  土地面积 120 平方米,有花园和停车位,楼层面积 70 平米,共两层。 她回忆,这样的别墅折合人民币,每栋仅花费 60 多万元。

  买下房子改成民宿以后,鱿鱼才发现泰国的房子 质量很不好 。刚入住才一年,墙上开始掉皮,她逐渐学会自己使用材料补墙。最令她崩溃的还是屋顶的漏水。 这边雨季很长,从每年五六月开始到十月,每天都下雨,而且是下很久的倾盆大雨, 她说, 一下雨就惨了。

  做民宿生意三年以后,鱿鱼发现同小区的一条巷子,至少有一半别墅都在做类似生意。她后来将别墅转手——成交价和购买时的原价没差太多,鱿鱼已经感到幸运, 有很多二手别墅都卖不出去 。

  他同时对《看世界》坦言,自己在华人市中心 Rama9 区购置的一套 35 平米的公寓,租金能收至 1.5 万泰铢(折合人民币约 2900 元), 回报率至 5.1%。不过,抛除物业费、管理费用,上述回报率变成 4% 左右,这并非为高的水准。

  鱿鱼多年居泰,见证了很多投资者 房子烂在手里 。她告诉《看世界》: 有一个最重要的原因是:外国人在泰国不被允许购买住宅,无论是联排别墅、独栋别墅还是土地。 要想购买上述住宅,需要首先在泰国成立公司,且泰国人占股超过 50%。

  外国人唯一能买到的,便是众多中介宣传的,但物业费高昂的公寓。 这一类型并不受当地人欢迎。 鱿鱼说。

  拥有一套房产代表安全感,但并不代表能一劳永逸地生活。在很多国家,房产反而是负担——往后沉重的税还会长期影响居民生活。

  据权威媒体报道,美国的房产税高昂,在部分地区甚至能占一个中产家庭收入的 20%。而来自芝加哥大学哈里斯公共政策学院的研究报告显示,2021 年,房产税成为了美国地方政府最重要的收入来源。

  类似的房产税在很多国家都会征收,但用途并不相似。在以美国为代表的欧美国家,房产税多被用于当地市政、社区的建设,反哺居民。因此,一般而言,房产税越高的郡或者学区,治安、环境越好;反之,则是治安环境差、人员复杂的贫民窟。

  据了解,韩国综合不动产税最早在 2005 年起征,主要针对拥有一定数量房产的人征收。2021 年 6 月起,为了打击火热的楼市,政府宣布,综合房产税税率上调至 1.2% — 6%。

  与此同时,韩国还针对二手交易的房屋,征收一系列严苛税款,例如交易税、营业税、个人所得税,同时还包括印花税、契税、教育税等。

  尽管以各种手段遏制房产交易,政府依然没法平抑韩国普通人对房产的热情。据韩国公民经济正义联盟(CCEJ)的数据统计,截至 2021 年 11 月,文在寅政府在任的五年间,首尔公寓的均价飙升了两倍多,平均每坪高达 4309 万韩元,约合 23.1 万人民币(注:一坪等于 3.3 平方米)。

  这与文在寅上任时,大步流星地提出进步纲领时所预设的截然不同。那时,他宣称,要从根源上解决该国日益严重的经济不平等问题。

  但在经济下行、房价飙升的韩国,一切像进入恶性循环。据当地媒体报道,由于就业机会匮乏,MZ 一代 许多人通过大额贷款转向股票和购房投资。2021 年上半年,这一群体的信贷贷款攀升至 38.7 万亿韩元(207 万亿人民币)。

  房子成为了分隔韩国富人和穷人的最明显标志之一,获奖电影《寄生虫》的场景如今正广泛地上演——在韩国,有家庭住在位于山顶的超现代住宅中,也有人挤在街边的公寓,一下雨房子就会被淹。